Espace sécurisé
Amiens-272k
101m²
Amiens
5 lots
Cash flow positif
367 670€
Cout total du projet
8.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 367 670€ |
| Prix de vente FAI négocié | 271 900€ |
| Travaux (~7% du coût total) | 25 000€ |
| Ameublement (~4%) | 16 487€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 783€ |
| Notaire (~6%) | 20 393€ |
| Frais bancaires (~4%) | 13 107€ |
| Apport personnel (~11%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 327 670€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 425 687€ |
| 12.0% | |
| 10.6x | |
| 40 040€ |
| Revenus annuels | 26 400€ |
| Loyers hors charges | 24 600€ |
| 1 800€ | |
| Dépenses annuelles | 25 729€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 000€ |
| 404€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 100€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 771€ |
| Annuité emprunt | 19 239€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 615€ |
| Résultat net annuel après impôts | 671€ |
| Bénéfice mensuel spot | 56€ |
| 311€ | |
| 8.9% | |
| 5.4% |